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唐凌云:随着资管新规、理财新规、银行理财子公司管理办法等三项指导性纲领文件落地,银行理财业务发展的框架建立起来。理财子公司净资本管理、理财业务估值、标准化债权类资产认定规则等一系列配套监管细则落地,理财子公司的发展方向进一步明晰。我们认为,补齐制度短板,回归代客理财本源是行业健康发展的核心。资管行业同一产品类型、相同的业务模式适用同一监管原则,制度性洼地、监管套利消除,将是贯穿资管行业的监管理念和共识。

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衡量房企负债情况的最常用指标是资产负债率,但也要考虑预收账款的影响。由于当前国内仍处于开发销售为主的大建设阶段,房企资产较重,叠加股权融资渠道有限等因素,决定了负债经营仍是房地产行业的主要模式。2018年A股上市企业中,重资产、负债经营为主的银行业、非银金融业、建筑装饰业和公用事业的资产负债率均值为79%,而房地产业分别是80%,基本相当。同时,房地产业的预收账款绝大多数会结转为收入,房企按期施工竣工并交付商品房即可,商品房预售后所需支出的货币资金明显低于预收账款账面值,因此要综合考察剔除预收账款后的资产负债率。

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